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刘太坤律师 刘太坤律师,中共党员,重庆大学毕业,曾任大型国企董事长秘书、民营担保公司项目经理,具有较为丰富的社会经验,工作严谨认真,为人诚信热情,已成功办理案件300余件,主要涉及家事纠纷、民间借贷纠纷、建设施工合同纠纷、... 详细>>

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律师姓名:刘太坤律师

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执业证号:15226201910081852

执业律所:贵州贵信(黄平)律师事务所

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法律文书

房产起诉书范文标准版

一、房产起诉书范文标准版

原告:住址:电话:

被告:住所地:

法定代表人:联系人:电话:

1、诉讼请求:

(1)请求法院判令被告立即为原告办理房屋所有权证;

(2)请求法院判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金;

(3)请求法院判令被告承担本案诉讼费用。

2、事实与理由:

综上所述,被告作为房屋买卖合同的出售方,在原告交付购房款履行了付款义务后,被告方交付房屋即购房合同成立,被告方应当在合同订立之日起90日内按约定办理房屋所有权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条、《城市房地产开发经营管理条例》第33条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条定,被告应当立即办理房屋产权证并支付违约金。

为维护原告合法权利,特诉请人民法院判允前列诉讼请求。

此致

————人民法院

具状人:——————

————年——月——日

  二、房产诉讼的一般程序

1、立案:原告人到法院立案大庭提交材料,法官审核通过后会开据收费单,然后到农业银行收费口交费,拿农业银行的收费单到另一窗口换取发票(交费窗口与换票窗口一般挨着),返回立案窗口,将一张发票交给法官(其余自己留存,以便查询案件进展情况)。

2、接到法院通知,到法院取开庭或调解传票。

3、庭前调解(如未达成调解意见,另行开庭)。

4、开庭(开庭时记着拿证据原件)开庭的程序步骤:法官宣读法庭纪律、当事人权利义务;原告读起诉书;被告答辩;原告提交证据,发表意见,被告对证据提出质证意见;被告提交证据,发表意见,原告对证据提出质证意见;法官询问一些问题;双方辩论;双方最后总结意见。

5、书记员通知,到法院取判决书。

6、如对方不服上诉,等通知,到法院取上诉状。如对上诉有书面答辩意见,还需要再去法院提交。如不想书面答辩,则不需要,取上诉状时须告知法官,不做书面答辩。如自己不服判决,必须在取得法院判决书之日起十五日内到法院提交上诉状。

7、接二审法院通知,到法院取开庭传票。

8、开庭(程序和一审差不多)。

9、到法院取二审判决。

10、如对方拒绝执行判决,到法院申请强制执行(在一审法院申请强制执行)。

11、等法院通知,到法院取执行款项。

三、房产纠纷的诉讼时效有什么要求

1、一般时效:是指其他法律有特别规定除外的诉讼时效,2017年10月1日施行的中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

2、特别时效:是指《民法通则》第136条第三项的规定“延付或者拒付租金”的情况,诉讼时效为一年,超过一年的,人民法院不予受理。

3、最长时效:指《民法通则》第137条的规定“从权利被侵害之日起超过二十年”的,人民法院不予受理,换言之,即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害,请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出,超过二十年,人民法院不予保护。

4、通过行政复议的行政房地产纠纷案件,其诉讼时效为十五日,自收到复议决定之日起计算,没有经过行政复议的房地产纠纷案件,时效为三个月,从知道作出具体行政复议之日起计算。

5、对行政处罚不服的诉讼时效为三十天。如《土地管理法》第五十二条规定:对行政处罚不服的,可以在收到处罚决定三日起三十日内向人民法院提起诉讼。但是由于作出具体行政处罚的行政机关没有告知当事人的诉讼权或者起诉期限的,致当事人逾期向人民法院起诉的,可按照最高人民法院《关于贯彻执行〈行政诉讼法〉若干问题的意见》(试行)第三十五条的规定,其诉讼期限从当事人实际知道诉讼权或起诉期限时计算,时效为一年,超过一年的,人民法院不予受理。



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